Coinversión inmobiliaria WIP: qué es, cómo funciona y por qué genera retornos del 23%
Descubre cómo la coinversión en activos de obra nueva inacabada (WIP) permite obtener retornos del 23-25% en 10-14 meses con gestión 100% delegada.
AssetRent Capital
Equipo editorial
¿Qué es la coinversión inmobiliaria WIP?
La coinversión inmobiliaria WIP (Work In Progress) es un modelo de inversión en el que varios inversores aportan capital para adquirir, finalizar y vender promociones de obra nueva inacabada. Son activos que quedaron paralizados por dificultades financieras del promotor original y que representan una oportunidad estratégica excepcional.
En AssetRent Capital gestionamos todo el proceso: desde la identificación del activo hasta la venta final y la distribución de beneficios.
¿Por qué los activos WIP generan retornos superiores?
1. Precio de compra reducido
El activo se adquiere a un precio significativamente inferior al de obra nueva equivalente. El mercado descuenta el riesgo de finalización, pero AssetRent Capital gestiona ese riesgo y captura el diferencial.
2. Menor coste de construcción
Parte sustancial de la obra ya está ejecutada. El coste de finalización es inferior al de construir desde cero, ampliando el margen operativo.
3. Mayor atractivo comercial
El margen permite ofrecer el producto terminado a precio inferior al mercado. El comprador obtiene obra nueva a precio competitivo, generando demanda rápida.
Estructura: la SPV
Cada proyecto se vehiculiza a través de una Sociedad de Propósito Especial (SPV) creada ad hoc que aísla completamente el proyecto.
- Grupo inversor: Aporta capital como préstamo. Devenga 8% interés anual desde el día 1.
- Grupo gestor (ARC): Gestión integral: adquisición, licencia, obra, comercialización, venta.
- Control: Administración mancomunada con doble firma obligatoria.
Retorno: 23-25% en 10-14 meses
| Capital | Interés 8% | 50% beneficio | Total | ROI |
|---|---|---|---|---|
| 100.000€ | 8.000€ | 15.000€ | 123.000€ | ~23% |
| 250.000€ | 20.000€ | 37.500€ | 307.500€ | ~23% |
| 500.000€ | 40.000€ | 75.000€ | 615.000€ | ~23% |
| 1.000.000€ | 80.000€ | 150.000€ | 1.230.000€ | ~23% |
Cascada de pagos: tu capital primero
5 garantías
Proceso: 7 pasos
Invierte desde la plataforma ARC
- Tracker de obra en tiempo real
- Cuenta SPV con doble firma digital
- Simulador interactivo de retornos
- Data Room con NDA digital
Ticket mínimo: 100.000€ · Plazo: 10-14 meses
Descubre los proyectos WIP disponibles →Los datos financieros son proyecciones orientativas. El retorno real depende de las condiciones del mercado.
Aviso: Las opiniones expresadas en este artículo son de carácter informativo y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. AssetRent Capital no se responsabiliza de las decisiones tomadas en base a este contenido. Consulte con profesionales cualificados para su caso particular.