📉
Precio de compra reducido
El activo se adquiere a un precio inferior al de obra nueva equivalente, maximizando el margen desde el primer día.
Programa de Coinversión
Invierte en Obra Nueva con Retornos del 23-25%
Gestión 100% delegada · Administración mancomunada · Doble firma · Plazo 10-14 meses
Proyecto WIP Activo
Residencial Marina Alta+23.5%
Financiación72%
Avance obra35%
Interés
8%
Margen
34%
Unidades
12
Vendidas
4
23-25%
Retorno proyectado
8%
Interés anual fijo
100K€
Ticket mínimo
10-14m
Plazo estimado
¿Qué es un activo WIP?
WIP (Work In Progress) es una promoción de obra nueva que ha quedado inacabada, generalmente por dificultades financieras del promotor original. Estos activos representan una oportunidad estratégica excepcional: se adquieren a precio significativamente inferior al de mercado y, tras finalizar la obra, se comercializan como producto terminado con márgenes atractivos para el inversor.
💰
Menor coste de construcción
Parte de la obra ya está ejecutada, lo que reduce la inversión necesaria para completar el proyecto.
📈
Mayor atractivo comercial
El precio de venta se sitúa por debajo del mercado equivalente, acelerando la comercialización y minimizando el riesgo.
Estructura del Vehículo de Inversión
Cada proyecto se vehiculiza a través de una Sociedad de Propósito Especial (SPV), aislando completamente la operación y garantizando transparencia, control y protección jurídica.
Grupo Inversor
Aportan el capital como préstamo a la SPV. Desde el primer día devengan un interés anual del 8%, y al cierre reciben el 50% del beneficio neto del proyecto. Prioridad absoluta de cobro.
Grupo Gestor (ARC)
Gestión integral del proyecto: adquisición, obtención de licencia, dirección de obra, comercialización, venta y liquidación de la SPV. Solo perciben beneficio tras el cobro íntegro del inversor.
🛡️
Administración Mancomunada
Toda salida de fondos de la SPV requiere la co-firma de ambos administradores (inversor y gestor), garantizando supervisión total sobre cada movimiento financiero.
Simulación de Retornos
El retorno combina dos componentes: interés fijo del 8% anual + 50% del beneficio bruto del proyecto.
| Capital | Interés 8% | 50% Beneficio | Total Ganancia | ROI | Importe Final |
|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 8.000 € | 15.000 € | 23.000 € | ~23% | 123.000 € |
| 250.000 € | 20.000 € | 37.500 € | 57.500 € | ~23% | 307.500 € |
| 500.000 € | 40.000 € | 75.000 € | 115.000 € | ~23% | 615.000 € |
| 1.000.000 € | 80.000 € | 150.000 € | 230.000 € | ~23% | 1.230.000 € |
* Simulación basada en un proyecto tipo con duración de 12 meses y margen neto del 30% sobre el coste total. El interés del 8% se calcula de forma proporcional al plazo real de la operación.
Cascada de Pagos — Tu Capital Primero
1° Devolución del 100% del capital
Capital íntegro
2° Intereses del 8% anual
Intereses
3° 50% beneficio inversor / 50% gestor
50% Inversor
50% Gestor
⚠️ Los gestores NO perciben beneficio alguno hasta que el inversor haya cobrado íntegramente capital e intereses. Esta estructura garantiza la alineación total de intereses.
Garantías y Transparencia
🛡️
Administración mancomunada
Mínimo 2 administradores. Toda disposición de fondos exige doble firma obligatoria.
📋
Certificaciones de obra
Cada disposición de fondos va respaldada por una certificación técnica emitida por la dirección de obra.
🏆
Prioridad de cobro
Los inversores recuperan capital e intereses antes de que los gestores perciban beneficio alguno.
🏢
SPV independiente
Cada proyecto se aísla en una sociedad propia, eliminando el riesgo cruzado entre operaciones.
👁️
Transparencia total
Acceso permanente a justificantes de pago, estados financieros y certificaciones de obra en tiempo real.
Proceso de Inversión — 7 Pasos
1
Selección del activo WIP
Identificación de promociones inacabadas con licencia recuperable, ubicación atractiva y margen comercial suficiente.
2
Due diligence y adquisición
Análisis urbanístico, técnico y comercial exhaustivo. Compra del activo a precio inferior al de mercado.
3
Licencia y planificación
Recuperación o modificación de la licencia de obra. Contratación del equipo técnico y project manager.
4
Ejecución de obra
Finalización de la construcción con coste inferior al habitual. Certificaciones de obra y pagos mancomunados.
5
Comercialización y reservas
Precio de venta por debajo de la obra nueva equivalente. Contratos de arras y cobro de adelantos.
6
Entrega y escrituración
Obtención del certificado final de obra. Licencia de primera ocupación. Firma de escrituras públicas.
7
Liquidación de la SPV
Cascada de pagos: devolución del capital, intereses acumulados y reparto del beneficio. Disolución de la sociedad.
Todo Integrado en la Plataforma ARC
No necesitas emails ni PDFs. Todo el proceso de inversión WIP se gestiona desde tu cuenta.
🏗️
Tracker de Obra en Tiempo Real
Sigue el avance de tu proyecto con fotos y certificaciones verificadas por la dirección técnica.
🏦
Cuenta SPV con Doble Firma
Cada pago requiere tu co-firma digital antes de ejecutarse. Control total sobre los fondos.
📊
Simulador de Retornos
Calcula tu ROI con diferentes escenarios de inversión en tiempo real antes de comprometerte.
📁
Data Room con NDA Digital
Accede a toda la documentación legal firmando el NDA directamente desde la plataforma.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un activo WIP?
WIP (Work In Progress) es una promoción de obra nueva que ha quedado inacabada, generalmente por dificultades financieras del promotor original. AssetRent Capital los adquiere a precio reducido, finaliza la obra y vende el producto terminado por debajo del precio de mercado equivalente.
¿Cuál es el retorno proyectado?
Entre el 23% y el 25% sobre el capital invertido en un plazo de 10-14 meses, combinando un interés fijo del 8% anual más el 50% del beneficio neto del proyecto.
¿Cuál es la inversión mínima?
El ticket mínimo de participación es de 100.000 euros.
¿Cómo se protege mi inversión?
Mediante cinco mecanismos: administración mancomunada con doble firma obligatoria, certificaciones de obra verificadas por dirección técnica, prioridad absoluta de cobro sobre los gestores, SPV independiente que aísla cada proyecto, y transparencia total con acceso permanente a documentación financiera.
¿Qué es la cascada de pagos?
Es el orden de prioridad en la distribución de fondos al cierre: primero se devuelve el 100% del capital al inversor, después se pagan los intereses del 8% anual, y finalmente se reparte el beneficio neto al 50% entre inversores y gestores. Los gestores no perciben beneficio alguno hasta que el inversor haya cobrado íntegramente.
¿Qué es una SPV?
Una Sociedad de Propósito Especial (Special Purpose Vehicle) creada específicamente para cada proyecto de coinversión. Aísla completamente la operación del balance de AssetRent Capital y del resto de proyectos, protegiendo al inversor de riesgos cruzados.
¿Listo para invertir en obra nueva?
Contacta con el equipo de AssetRent Capital para recibir la documentación completa y acceder a los proyectos disponibles.
Los datos financieros mostrados son proyecciones orientativas basadas en márgenes históricos de proyectos similares. El retorno real dependerá de las condiciones específicas de cada operación. Invertir conlleva riesgos, incluida la posible pérdida parcial o total del capital. AssetRent Capital no garantiza rendimientos futuros. Se recomienda asesoramiento financiero independiente antes de invertir. Las rentabilidades pasadas no constituyen un indicador fiable de resultados futuros.